供需两旺！机构抢滩公募REITs，社保资金与港通政策双引擎驱动

近期公募REITs市场供需两旺，一级市场认购火爆，二级市场2025年新上市产品首日平均涨幅25.29%，REITs指数在A股大跌时表现韧性。机构投资者占比达96.45%，成为绝对主力，券商自营、保险资金等偏好高分红资产。未来社保基金纳入投资范围、REITs纳入沪深港通等政策将带来增量资金，提升市场活跃度。公募REITs作为低门槛、抗通胀的资产配置工具，适合长期持有，但公众投资者参与度低，流动性不足仍是痛点。